Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Departamento en Venta - 2 Amb en San Telmo, Caba

Departamento en Venta - Monoambiente en San Telmo, Caba · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 80.900, un 5% menos que lo normal entre los 354 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta - Monoambiente en San Telmo, Caba.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.311lo normal · 2.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 85.167
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
516 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTOS DISPONIBLE DESDE 84.900 USD PISO 4 CON EXCELENTE VISTA Consultar por otras unidades de 2 y 3 ambientes. Av Caseros 787 San Telmo. APTO BLANQUEO – IDEAL INVERSIÓN / ALQUILER TEMPORARIO (BNB) Iccon Caseros, en pleno corazón de San Telmo, sobre una de las avenidas más pintorescas del sur porteño, presenta Iccon Boulevard: un proyecto único donde se fusionan el charme y la sofisticación con la tradición y la cultura de Buenos Aires. * Edificio de categoría de 11 pisos En planta baja: Local comercial con subsuelo y doble altura, conservando la fachada original. Último piso: Amenities premium con solárium, terraza con parrilla y vistas abiertas. Subsuelo: Laundry de uso común. * Unidades disponibles 1 ambiente Studio Max Últimos 3 ambientes listos para mudarse o alquilar * Ambientes modernos, funcionales y diseñados para la máxima comodidad. * Ubicación estratégica en San Telmo A pasos de universidades, centros culturales, gastronomía, polos turísticos y excelente conexión con toda la ciudad. Ideal para inversión segura con gran potencial en alquiler temporario (BNB). Últimas unidades disponibles – Consúltanos. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.190 en total: USD 80.900 del aviso mas USD 7.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 726.521 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.190
Precio del aviso
USD 80.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.416
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 726.521/mes

Necesitas ingresos por $ 2.906.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Provincia de Buenos Aires) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
La Nueva San Telmo4 min · 240 m
Coto · Peru 14964 min · 247 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 256 m
Educacion · 53 en la zona
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 05) · inicial · publica1 min · 55 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica1 min · 55 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica1 min · 55 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 332 m
Plaza Casa Cuna6 min · 377 m
Plazoleta Juan C. Castagnino6 min · 404 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado2 min · 126 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 196 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 296 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta - Monoambiente en San Telmo, Caba, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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