Departamento 3 ambientes en venta en Chile al 600, San Telmo

Departamento 3 ambientes en ventaen Chile al 600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 15% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Chile al 600.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.977lo normal · 1.716

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.795
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este espectacular departamento de tres ambientes en venta, situado en el corazón de San Telmo, una de las zonas más vibrantes de Capital Federal. Ubicado en el piso 10, este departamento ofrece una vista inigualable de la ciudad gracias a su orientación al oeste. Apto crédito hipotecario Al ingresar, serás recibido por un luminoso living comedor que se abre hacia un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire fresco y las vistas urbanas. A la izquierda, encontrarás una cocina independiente completamente equipada, junto con un lavadero para mayor comodidad diaria. El departamento cuenta con dos dormitorios: el principal, amplio y luminoso, con una gran ventana que da acceso al balcón, asegurando luz natural todo el día. La segunda habitación, aunque más pequeña, tiene un gran potencial y una ventana que da al pulmón de manzana, ofreciendo un espacio tranquilo y acogedor. El baño completo es amplio y cómodo, perfecto para el uso diario. Apto para mascotas y con accesibilidad para personas con movilidad reducida, este departamento es una oportunidad que no querrás dejar pasar. estarás cerca del Mercado de San Telmo, la Av. Independencia, la 9 de Julio, y los bares más encantadores de la zona. No dudes en coordinar tu visita y descubrir todo lo que este hogar tiene para ofrecerte. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 84 en la zona
Carrefour Express · Chile 7011 min · 81 m
88 Calidad Premium · Chacabuco 8002 min · 133 m
Verduleria Bustamante Angel2 min · 133 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada1 min · 77 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica2 min · 127 m
JARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04 · inicial · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh1 min · 72 m
Plaza de la Defensa6 min · 366 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena7 min · 420 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 565 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado9 min · 590 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado10 min · 652 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile al 600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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