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Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Calvo 1100, San Telmo
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 83,8 M
Cuota UVA desde $ 475.966/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Calvo 1100, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 10% menos que lo normal entre los 271 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo 1100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.767lo normal · 1.9692.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 59.063
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
549 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.774
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

* IMPECABLE DEPTO de 2 AMBIENTES !!! * LIVING COMEDOR, Piso de Parquet y Balcon Frances * COCINA COMPLETA, INDEP. TODA A NUEVO Concepto Abierto * DESAYUNADOR, Muebles Bajo y S/Mesada * Cocina y Calefon a Gas, Conexion p/Lavarropas, Ventilacion Propia * DORMITORIO, Piso DE parquet, Placard y Ventana * BAÑO COMPLETO (Original de Epoca) * Baulera Propia en Planta Baja * FACULTAD de Ciencias Sociales, Centro Comercial * Estacion de Subte, Av San Juan, Subte Av Independencia y Av 9 De Julio * PROXIMO A PLAZA Y MERCADO DORREGO (SAN TELMO)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.966/mes

Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Corrientes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Carrefour Express1 min · 58 m
Minimarket2 min · 130 m
Mercado3 min · 188 m
Educacion · 86 en la zona
CENS Nº 54 DE 03 · adultos · publica1 min · 58 m
GENERAL GUEMES · primaria · publica1 min · 58 m
INST. INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Provincia de Corrientes1 min · 34 m
Provincia de Cordoba1 min · 40 m
Cantero Central Provincia de Cordoba2 min · 103 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado2 min · 122 m
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 250 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo 1100, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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