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Departamento 2 ambientes en venta en Besares 4500, Saavedra
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Besares 4500, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 12% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Besares 4500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 3.0273.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.227
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
574 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.957
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN DÚPLEX CON PATIO Y PARRILLA PROPIA | SAAVEDRA Ubicado en el barrio de Saavedra, CABA, este departamento de 2 ambientes en dúplex se destaca por su distribución en dos plantas, su luminosidad y su espacio exterior propio. La propiedad se encuentra en el primer piso y cuenta con 50,93 m² totales, distribuidos en 45,02 m² cubiertos y 5,91 m² descubiertos. En la planta baja dispone de living-comedor, cocina y toilette, con salida a un patio propio con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre. En la planta alta se encuentra el dormitorio y un baño completo. La unidad es interna, pero cuenta con muy buena luminosidad. Tiene aproximadamente 10 años de antigüedad y se encuentra en su estado original, con muy buen estado de conservación. El edificio ofrece además una terraza de uso común con parrillas. Una propiedad que combina la funcionalidad de un dúplex, la comodidad de contar con dos baños y el diferencial de tener un patio propio con parrilla. Una excelente opción para quienes buscan un departamento con espacio exterior en el barrio de Saavedra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Besares 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Carpani) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Express1 min · 88 m
Supermercado Hai-Cheng · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 126 m
El Milagro · Mariano Acha 44024 min · 257 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
JII Nº 03 DE 15 · inicial · publica3 min · 168 m
DR.IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Ricardo Carpani2 min · 155 m
Plaza Daniel Hernan Garcia2 min · 159 m
Plazoleta Goyeneche y Ruiz Huidobro4 min · 250 m
Salud · 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado5 min · 321 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado8 min · 488 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Besares 4500, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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