Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Todo Sol! Recoleta. Dos Ambientes con Cochera y Amenities.

J.m. Gutierrez y Austria · Recoleta, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 19% mas que lo normal entre los 330 departamentos de 1 habitacion en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de J.m. Gutierrez y Austria.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.628lo normal · 3.9053.0004.928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 140% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 167.913
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
579 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.111
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento en esquina, todo externo, súper luminoso. Ubicación privilegiada a solo 100 m de Av. Las Heras, 300 m de Av. Pueyrredón y 300 m de Av. Coronel Diaz. El departamento es además muy silencioso y cuenta con: Living-comedor apaisado con salida al balcón Dormitorio en suite con vestidor y baño completo Cocina semi integrada con conexión para lavarropas Toilette de recepcion Balcón muy amplio Calefacción por piso radiante Cochera fija cubierta (caben autos hasta 4.20 / 4.30 m de largo) El edificio cuenta con: Piscina Gimnasio Sauna SUM Seguridad por totem Encargado Posee una ubicación estratégica cerca de las principales avenidas de Recoleta, a pasos de Palermo Chico, cerca de parques y plazas, con una gran oferta gastronómica y comercial en los alrededores. Medidas de los ambientes: Living-comedor: 4.55 m x 3.45 m Cocina: 2.50 m x 2.00 m Dormitorio: 3.60 m x 3.15 m + vestidor Balcón: 4.00 m x 1.40 m Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 192 en la zona
Dia1 min · 70 m
Huerta Puerta · Jose A. Pacheco de Melo 26631 min · 85 m
La Esquinita1 min · 95 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica2 min · 141 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Boris Spivacow3 min · 197 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche3 min · 217 m
Plazoleta del Lector4 min · 230 m
Salud · 57 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico3 min · 211 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 214 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico3 min · 221 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 10% menos que en julio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J.m. Gutierrez y Austria, Recoleta, Capital Federal, Argentina

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