Departamento 2 ambientes en venta en Vuelta de Obligado al 3000, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado al 3000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 36% menos que lo normal entre los 517 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta de Obligado al 3000.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 3.6754.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.950
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.089
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – 5° PISO – CONTRAFRENTE Departamento de 2 ambientes ubicado en un 5° piso, UF 38, con disposición contrafrente y muy buena luminosidad durante gran parte del día. Al ingresar nos encontramos con un cómodo living comedor, un espacio versátil que permite armar tanto un sector de living como un área de comedor. La cocina es independiente y fue renovada, cuenta con muebles de alto y bajo mesada y una distribución práctica que permite mantenerla separada del resto de los ambientes. El departamento dispone de 1 dormitorio y un baño completo renovado, con bañera. Por su distribución, luminosidad y ubicación dentro del edificio, es una propiedad funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Características principales: 2 ambientes. 1 dormitorio. Living comedor. Cocina independiente renovada. Muebles de alto y bajo mesada. Baño completo renovado con bañera. 5° piso. UF 38. Disposición contrafrente. Muy luminoso. Sin balcón. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 195 en la zona
Minimercado Ibera1 min · 69 m
Estancia Chica1 min · 72 m
1440 Drugstores1 min · 84 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 45 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada4 min · 235 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez6 min · 398 m
Patio del Niño7 min · 456 m
Paseo Renata7 min · 457 m
Salud · 27 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico2 min · 157 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado al 3000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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