venta
USD 180.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Manzanares al 2000, Nuñez
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Manzanares al 2000, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 62 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 260.000, un 37% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Manzanares al 2000.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.098lo normal · 3.7213.2414.464
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 189.767
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 533 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.822
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
URAL Bienes Raíces ofrece en venta un departamento de 2ambientes con balcón–terraza, ubicado en el 2.º piso al contrafrente, con orientación noroeste, entre las calles Arcos y O’Higgins.
Una propuesta que combina amplitud, luminosidad y espacios exteriores, con una distribución pensada para aprovechar al máximo cada ambiente.
La unidad cuenta con un dormitorio en suite con baño completo y toilette, un amplio balcón–terraza, generando distintos espacios para disfrutar y aportando una agradable sensación de amplitud y luminosidad.
La obra presenta un 70% de avance y ofrece una modalidad de compra flexible, con anticipo y hasta 10 cuotas en pesos ajustadas al índice CAC.
La propiedad incluye además cochera fija en el edificio, contemplada dentro del precio de venta.
Transportes cercanos: Colectivos: 15, 28, 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184 y 194. Tren: Línea Mitre.
Una excelente oportunidad para acceder a una propiedad de 3 ambientes con espacios exteriores, cochera y financiación, en una ubicación con muy buenas alternativas de transporte.
Excelente ubicación.
Gran oportunidad. URAL
• Matricula CPI Nº 7425
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 283.426
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.550
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.584
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manzanares al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Lucio Demare) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 123 en la zona
La Clasica1 min · 58 m
Super Arcos1 min · 81 m
Super O'Higgins · O'Higgins4 min · 240 m
Educacion
· 31 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 171 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica6 min · 391 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica7 min · 435 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Cantero Central Lucio Demare2 min · 113 m
Canil2 min · 159 m
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 187 m
Salud
· 15 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 197 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manzanares al 2000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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