venta
USD 98.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Colegiales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Álvarez Thomas 892, Colegiales
USD 106.790
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Departamento en venta
USD 106.790
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Álvarez Thomas 892, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 46 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 106.790, un 10% menos que lo normal entre los 298 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Álvarez Thomas 892.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.886lo normal · 3.2173.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 119.025
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.048
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 116.413 en total: USD 106.790 del aviso mas USD 9.623 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 954.719 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 116.413
- Precio del aviso
- USD 106.790
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.585
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.869
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.169
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 954.719/mes
Necesitas ingresos por $ 3.818.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.698) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Álvarez Thomas 892
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 69 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas2 min · 118 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze5 min · 349 m
Los Hermanos · Avenida Federico Lacroze5 min · 350 m
Educacion
· 50 en la zona
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada3 min · 220 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes2 min · 157 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores6 min · 389 m
Plazoleta Colonia Esperanza6 min · 396 m
Salud
· 31 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico2 min · 144 m
CEREVE · clinica especializada · privado2 min · 151 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Álvarez Thomas 892, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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