venta
USD 250.000
VENTA DEPTO 3 AMBIENTES COLEGIALES A ESTRENAR
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Amenábar al 1000, Colegiales
USD 179.432
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 179.432
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Amenábar al 1000, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 179.432, un 24% mas que lo normal entre los 299 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Amenábar al 1000.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.601lo normal · 3.7092.859
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 144.653
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 390 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.295
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad A – 2 Ambientes con amplio balcón | 1° a 7° piso Un 2 ambientes cómodo y luminoso, con balcón corrido que amplía el living y potencia la entrada de luz natural.
La unidad ofrece una distribución muy funcional: living comedor con cocina integrada, dormitorio independiente con buenas dimensiones y baño completo.
El balcón al frente se convierte en una verdadera extensión del espacio social, ideal para disfrutar del aire libre sin salir de casa.
Pensado tanto para vivienda propia como para inversión, combina eficiencia en planta y excelente ubicación en el sector más tranquilo de Belgrano, a pocos metros de Av.
Cabildo, Subte D y múltiples medios de transporte.
Forma parte de ROKA Amenábar, un proyecto de arquitectura contemporánea que prioriza diseño, calidad y conexión con el exterior.
AGENDA TU REUNION !
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.599 en total: USD 179.432 del aviso mas USD 16.167 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.608.736 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 195.599
- Precio del aviso
- USD 179.432
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.343
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.140
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.608.736/mes
Necesitas ingresos por $ 6.434.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.858) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amenábar al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 159 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 93 m
Carrefour Express3 min · 162 m
Amenabar3 min · 174 m
Educacion
· 68 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada1 min · 74 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 257 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales2 min · 139 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 365 m
Rafael del Riego y Nuñez7 min · 436 m
Salud
· 41 en la zona
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 109 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado3 min · 166 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amenábar al 1000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Colegiales
venta
USD 244.900
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 88 m2·publicada hoy
venta
USD 240.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 199.500
Departamento · 62m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada hoy
venta
USD 255.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
venta
USD 258.000
Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 88 m2·publicada hoy