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Departamento 2 ambientes en venta en Arredondo al 3300, Colegiales
Departamento en venta
USD 175.640
= $ 278,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Arredondo al 3300, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
56 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 175.640, un 6% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Arredondo al 3300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.992lo normal · 3.7513.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 165.054
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
444 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.265
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 ambientes al frente con balcón corrido y toilette — Serena Arredondo, ColegialesUn departamento de 2 ambientes orientado al frente, con un generoso balcón corrido de casi 7 metros y una distribución poco habitual en el segmento: además del baño completo, suma un toilette de recepción. La unidad: Dormitorio con salida al balcón Baño completo Toilette de recepción Estar-comedor integrado a la cocina Balcón corrido al frente de casi 7 metros La zona: Colegiales es hoy uno de los barrios más buscados de Buenos Aires: residencial, arbolado y con una escena gastronómica y cultural en pleno crecimiento. A pocas cuadras del Mercado de Pulgas, los bares de autor de Concepción Arenal, las cafeterías de especialidad de Av. Federico Lacroze y los paseos verdes de Plaza 25 de Agosto. Excelente conectividad por Av. Álvarez Thomas, Av. Elcano, Av. Cabildo y Av. Federico Lacroze, con subte línea B y múltiples colectivos a metros. El proyecto: Serena Arredondo es el nuevo desarrollo de PBG con arquitectura de Estudio Abramzon y paisajismo de Grupo Landscape. Amenities completos: piscina cubierta climatizada y descubierta, gimnasio, yoga, cowork, SUM, Kids Club, parrillas y seguridad 24 hs. Terminaciones premium: piso radiante, climatización VRV Samsung, carpinterías piso a techo con DVH y mesadas de cuarzo. Un 2 ambientes con la categoría de Serena en pleno Colegiales. Agendá ahora una reunión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.466 en total: USD 175.640 del aviso mas USD 15.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.584.316 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 191.466
Precio del aviso
USD 175.640
Escritura y honorarios~2%
USD 4.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.074
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.584.316/mes

Necesitas ingresos por $ 6.337.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.910) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arredondo al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 190 en la zona
San Carlos · Ciudad de la Paz 13991 min · 78 m
La Canasta · Ciudad de la Paz 15113 min · 162 m
Carrefour Express3 min · 203 m
Educacion · 75 en la zona
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica2 min · 152 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 166 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 421 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 426 m
Salud · 42 en la zona
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 97 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado3 min · 212 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arredondo al 3300, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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