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Departamento 2 ambientes en venta en Av Juan B Justo al 4000, Caballito
Departamento en venta
USD 130.526
= $ 205,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Juan B Justo al 4000, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 130.526, un 39% mas que lo normal entre los 381 departamentos de 1 habitacion en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av Juan B Justo al 4000.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.528lo normal · 2.5322.0282.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.694
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.166.922 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.166.922/mes

Necesitas ingresos por $ 4.667.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.632) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Juan B Justo al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dia · Paysandu 18162 min · 96 m
Coto2 min · 135 m
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 180 m
Educacion · 37 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica1 min · 84 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada2 min · 138 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha9 min · 582 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer11 min · 733 m
Plazoleta Nigeria13 min · 823 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado2 min · 99 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado2 min · 115 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico2 min · 139 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 81.500, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.500

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Juan B Justo al 4000, Caballito, Capital Federal, Argentina

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