Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes con dependencia en Caballito, Capital Federal • Apto crédito, con balcón al frente y excelente ubicación / Se encuentra ubicado sobre Av. Rivadavia al 5951, piso 3º, entre Nicasio Oroño y Fragata Presidente Sarmiento, en el barrio de Caballito, CABA. / La propiedad cuenta con 67,87 m² totales aprox., disposición al frente, orientación sur y muy buena luminosidad. / Se destaca por su balcón corrido con vista directa a Av. Rivadavia, y acceso desde el living comedor y los dos dormitorios, además de contar con cocina tipo office, dependencia de servicio con baño propio y excelentes espacios de guardado. • Uno de sus mayores diferenciales es su ubicación: se encuentra sobre la misma cuadra de la estación Puan del Subte A, con gran variedad de comercios, servicios y medios de transporte a pocos pasos. Cercanía a clubes deportivos (Club Ferrocarril Oeste), colegios (Instituto Excelsior) y áreas gatronómicas (Av. Pedro Goyena) / Características principales • Departamento de 3 ambientes con dependencia • APTO CRÉDITO • 2 dormitorios + dependencia de servicio con baño de servicio (que se puede utilizar como una 3er habitación con baño en suite) • 2 baños con ducha (uno es el de servicio que cuenta con ducha y el otro cuenta con bañera) • Disposición al frente • Orientación sur • Piso 3º • Balcón corrido al frente • Living comedor • Cocina tipo office con barra desayunadora • Espacio  y conexión para lavarropas • Recibidor y pasillo de distribución • Placards de piso a techo en ambos dormitorios • Aire acondicionado en distintos ambientes • Pisos de parquet y pisos flotantes • Cuenta con Gas natural, agua corriente y luz • Buena luminosidad /Superficies aproximadas • Superficie cubierta: 59,12 m² • Superficie semicubierta (balcón): 8,75 m² • Superficie total: 67,87 m² / Distribución y medidas • Living comedor: 4,50 x 3 m (13,50 m² aprox.) • Pisos de parquet • Salida al balcón corrido • Buena entrada de luz natural • Cocina tipo office: 2,20 x 3,30 m • Muebles bajo y alto mesada • Barra desayunadora conectada al living • Ventana hacia el pulmón del edificio • Espacio para heladera y lavarropas • Dormitorio principal: 2,65 x 2,87 m • Pisos de parquet • Placard de piso a techo • Baulera superior • Aire acondicionado • Ventilador de techo • Salida al balcón corrido • Segundo dormitorio: 2,80 x 2,34 m • Piso flotante • Placard de piso a techo • Salida al balcón corrido • Contiguo al living, con división de Durlock • Dependencia de servicio: 2 x 2,97 m • Pisos flotantes • Ventilación hacia el pulmón del edificio • Baño de servicio propio renovado con ducha • Posibilidad de destinarla a dormitorio auxiliar, escritorio u otros usos según las necesidades • Baño principal: 1,67 x 1,94 m • Bañera • Revestimientos de porcelanato y ladrillos de vidrio • Extractor de aire (sin ventana exterior) • Segundo baño (baño de servicio): 1,70 x 0,95 m • Renovado • Ducha • Acceso desde la dependencia de servicio • Otros espacios • Recibidor: 2,15 x 1,13 m • Pasillo distribuidor: 3,40 x 0,94 m, con piso flotante y sector con división de Durlock / Edificio: • Edificio de muy buena categoría • Muy buen estado general • Antigüedad aproximada: 52 años • 12 pisos • 59 departamentos en total • 2 ascensores • Cuenta con cámaras de seguridad • Tiene encargado con vivienda en el edificio • Cuenta con Rampa de acceso para personas con movilidad reducida / Lo mejor de esta propiedad: • Apto crédito • Balcón corrido al frente sobre Av. Rivadavia • Acceso al balcón desde el living y ambos dormitorios • Dependencia con baño propio renovado • Cocina tipo office con barra desayunadora • Muy buen espacio de guardado • Placards de piso a techo en los dos dormitorios • Edificio con ascensores y rampa de acceso • Ubicación sobre la misma cuadra del Subte A y excelente zona • Excelente cercanía a comercios, servicios y medios de transporte / Ubicación y conectividad: • La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada de Caballito, sobre Av. Rivadavia, una de las principales avenidas de la Ciudad de Buenos Aires. • Su entorno ofrece una gran variedad de comercios, supermercados, farmacias, instituciones educativas, centros médicos y espacios gastronómicos. • Transporte público: • Estación Puan de la línea A de subte, sobre la misma cuadra del edificio • Acceso al ascensor de la estación de subte A frente a la puerta de entrada del edificio • Aproximadamente a 6 cuadras y media de la estación Caballito del tren Sarmiento • Múltiples líneas de colectivos sobre Av. Rivadavia / Comercios y servicios cercanos: • Carrefour Market 24 horas sobre la misma cuadra • Farmacity en la esquina de la cuadra • Colegio Excelsior, a aproximadamente 1 cuadra y media • Centro Médico Santa Isabel, a aproximadamente 1 cuadra y media • Gimnasios y comercios en las inmediaciones / Recreación, gastronomía y educación: • Aprox. a 4 cuadras de Av. Pedro Goyena, reconocido corredor gastronómico de Caballito • Cercanía al Club Ferro Carril Oeste • Aprox. a 5 cuadras del Club Caballito Norte • Aprox. a 4 cuadras y media de la Facultad de Filosofía y Letras de la UBA / Ideal para • Familias que buscan un departamento con mucho espacio y buena distribución • Personas que priorizan cercanía al subte, tren y colectivos • Quienes valoran contar con balcón al frente y buena luminosidad • Personas que buscan un edificio con rampa de acceso y ascensores • Compradores que necesitan una propiedad apta para créditos hipotecarios • Inversores que buscan una unidad en una zona comercial y bien conectada de Caballito / Valor • Precio de venta: USD 130.000 • Expensas (ACLARACIÓN IMPORTANTE ): • Valor habitual expensas: $250.000 aprox. • Última referencia (septiembre 2026): $325.580 El incremento de las expensas se debe a una suplencia médica del encargado del edificio. Consultar valor actualizado al momento de la operación. ? Las medidas, superficies, antigüedad y valores de expensas informados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos, documentación respaldatoria y/o liquidación correspondiente. Consultanos para más información o para coordinar una visita. WhatsApp: 11 Ver datos GABRIEL TORRES Matrícula CUCICBA 6581 Matrícula CMCPDJLM 891 XINTEL(GTO-GTO-116)