venta
USD 139.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente
Belgrano·1 amb · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cabildo 1535, Belgrano
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 1535, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 119.000, un 18% menos que lo normal entre los 312 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 1535.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.132lo normal · 3.8304.408
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 145.547
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 391 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.140
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes en el barrio de Belgrano, ubicado al contrafrente y con orientación Este, lo que le brinda una destacada luminosidad natural durante la mañana.
La unidad es apta para mascotas, apta profesional y admite uso comercial, ofreciendo gran versatilidad tanto para vivienda como para inversión o actividad profesional.
El edificio cuenta con parrilla de uso común.
Se encuentra en una zona residencial y comercial privilegiada, con excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos y la red de subte.
En sus alrededores ofrece una amplia variedad de propuestas gastronómicas, comercios, bancos y centros médicos de primer nivel.
Una propiedad que combina ubicación, luminosidad y múltiples posibilidades de uso en uno de los barrios más buscados de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.068.678/mes
Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Cabildo 1535
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 242 en la zona
Pandanes1 min · 11 m
Medialunas Point1 min · 27 m
Mila1 min · 34 m
Educacion
· 61 en la zona
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada2 min · 108 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
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Rafael del Riego y Nuñez7 min · 418 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 436 m
Salud
· 44 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.554/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 676 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Cabildo 1535, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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