Departamento 2 ambientes en venta en Aguilar 2400, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Aguilar 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 158.200, un 1% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar 2400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.767lo normal · 3.8103.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 160.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
366 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.495
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.453 en total: USD 158.200 del aviso mas USD 14.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.414.332 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.453
Precio del aviso
USD 158.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.828
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.768
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.657

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.414.332/mes

Necesitas ingresos por $ 5.657.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 187 en la zona
Huertanet · Avenida Cabildo 11291 min · 45 m
Super Store · Avenida Cabildo 11301 min · 72 m
Res1 min · 92 m
Educacion · 63 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 152 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 161 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 167 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 420 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 426 m
Salud · 38 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 18 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado1 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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