Departamento 2 ambientes en venta en Pasteur al 700, Barrio Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Pasteur al 700, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 102.000, un 10% mas que lo normal entre los 262 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Pasteur al 700.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.550lo normal · 2.3261.8443.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 93.023
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.985
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPERDIBLE DEPTO. DE 2 AMB. AMOBLADO EN ZONA FACULTADES C/BAULERA UNICO 2 AMBIENTES EN EDIFICIO "CINCO FACULTADES", CERCA DE TODO: SUBTE B, D, H, A METROS DE FACULTADES DE MEDICINA, ECONOMICAS, SOCIALES, ODONTOLOGIA Y BARCELO. IMPECABLE DEPARTAMENTO TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO CON VENTILACION CRUZADA, TODO SOL Y LUZ, APTO PROFESIONAL. IMPORTANTE: TIENE INSTALACION DE GAS PARA ARTEFACTO DE COCINA (CON MEDIDOR ACTIVO DE METROGAS) POR LO QUE ES POSIBLE COLOCAR UNA COCINA A GAS TRADICIONAL A LA DERECHA DEL LAVARROPAS (SOLO SE DEBE RETIRAR EL MUEBLE BAJO MESADA Y EL TRAMO DE MESADA QUE FUERON AGREGADOS YA QUE ORIGINALMENTE VENÍA CON ARTEFACTO DE COCINA) EQUIPAMIENTO INCLUIDO EN EL VALOR DE LA PROPIEDAD: • LAVA SECARROPAS CANDY DE 12KG • HELADERA DIGITAL • SMART TV • MICRO ONDAS • HORNO ELECTRICO • ANAFE DE DOS PLACAS • CAFERTERA • TOSTADORA • CAMA CON 12 CAJONES MAS BAULERA CENTRAL • ROLLER BLACK OUT Y SCREEN • TOLDO EN BALCON • VAJILLA • PISO FLOTANTE DE SPC NUEVO EXCELENTE UBICACION, Av. Cordoba a 50 Mts., Av. Corrientes a 350 Mts., Av. Pueyrredon y Av. Santa Fe a 450 Mts., Av. Juan Callao a 550 Mts., Estacion de Subte Linea "D" a 200 Mts.,Estacion de Subte Linea "B" a 350 Mts., Estacion de Subte Linea "H" a 400 Mts. Hospital de clinicas a 50 mts., facultad de medicina a 200mts., facultad de ciencias economicas a 250mts, facultad de medicina y hospital universitario odontologico a 300mts., facultad de ciencias sociales y sanatorio finochietto a 450mts., facultad barcelo a 10 cuadras Sup. Total : 43 m2 40 m2 cubiertos 3 m2 balcon CARACTERÍSTICAS: • 2 AMBIENTES • LIVING COMEDOR • COCINA INTEGRADA • 2 EQUIPOS DE AIRE ACONDICONADO FRIO CALOR • BALCON. SOLEADO • INTERIOR DE PLACARD COMPLETO • MUY LUMINOSO Y SILENCIOSO • BAJAS EXPENSAS • ASCENSOR DE GRAN DIMENSION • BAULERA -ABL Y MUNICIPAL APROX. $ 15.000 ---------------------------------------------------------------------- Tenemos más propiedades y emprendimientos en CAPITAL FEDERAL. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTILLERO: ALEJANDRO MARTÍN STERN • Matrícula 5762 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.190 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 9.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 914.503 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.190
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.785
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.503/mes

Necesitas ingresos por $ 3.658.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasteur al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 197 en la zona
Carrefour Express1 min · 66 m
Avico · Pasteur2 min · 97 m
Lilis · Avenida Cordoba2 min · 97 m
Educacion · 122 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 111 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada3 min · 205 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides2 min · 156 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 236 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere10 min · 652 m
Salud · 140 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado1 min · 31 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasteur al 700, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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