Departamento 2 ambientes en venta en Martin Garcia al 500, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Martin Garcia al 500, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 36% menos que lo normal entre los 342 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Martin Garcia al 500.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.514lo normal · 2.3503.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 82.237
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
573 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.828 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.828/mes

Necesitas ingresos por $ 1.895.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Garcia al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maximo Kiosco1 min · 39 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5591 min · 43 m
Chango Mas · Pi y Margall3 min · 201 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 328 m
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica6 min · 371 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada6 min · 382 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Elisa Brown1 min · 94 m
Juegos de agua7 min · 423 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin7 min · 454 m
Salud · 19 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado1 min · 69 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 297 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Garcia al 500, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 53.000
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