venta
USD 67.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Hipolito Irigoyen 2400, Balvanera
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 49.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Hipolito Irigoyen 2400, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 34 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 65.000, un 12% mas que lo normal entre los 173 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Hipolito Irigoyen 2400.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.912lo normal · 1.7051.944
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 57.955
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 515 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.643
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este luminoso departamento se encuentra en un quinto piso al frente. U$S:65.000- Al ingresar, nos recibe un hall de entrada que da acceso a la cocina, Kichinet equipada con muebles bajo mesada, alacena y cocina a gas.
El amplio living-comedor cuenta con cómodas dimensiones y ventana al frente con balcón francés, proporcionando gran luminosidad natural gracias a su orientación no-este.
Placares dobles.
Los pisos son de madera, lo que agrega calidez al ambiente.
El baño es completo a repasar El dormitorio tiene placard doble, y ventanal al frente con balcón Frances, lo que aporta aún más luz y ventilación al espacio. Aires, Split Frio 2500F Características destacadas: Living-comedor 3x4.33mts Dormitorio 3x3 Excelente ubicación Balcón Frances Espacios amplios y luminosos
----- Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna.
Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. FIUME PROPIEDADES CUCICBA 9274
• CMCPSI 7141
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Irigoyen 2400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Salud
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HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Irigoyen 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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