Departamento 2 ambientes en venta en Teniente General Juan Domingo Perón 2700, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Teniente General Juan Domingo Perón 2700, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 67.000, un 1% mas que lo normal entre los 166 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 2700.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 1.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 66.355
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
434 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 • Contacto: Flavia Quintana VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN CABA SI ESTABAS BUSCANDO TU PRIMERA VIVIENDA Y/O INVERSIÓN.. ESTE ES TU LUGAR.. Impecable departamento de 2 ambientes en un sexto piso, con excelente luminosidad y ventilación cruzada. Totalmente reciclado, con refacciones modernas y en perfecto estado de conservación. El edificio cuenta con encargado, un adecuado mantenimiento y ascensor. Es una gran oportunidad, tanto para vivir como para invertir. Reciclado a nuevo con todo funcionando a la perfección, listo para mudarte o aprovechar su potencial como inversión. Un sexto piso que lo tiene todo: luz natural todo el día, ventilación cruzada y refacciones modernas en perfecto estado. Piso de parque en excelente estado. Lo que lo hace especial • Sexto piso luminoso, con ventilación cruzada • Totalmente reciclado, sin nada por hacer • Balcón cerrado con lavadero, accesible desde la cocina y el living • Baño completamente nuevo • Hall de ingreso amplio, con lugar para percheros y guardado de abrigos, carteras y mochilas Ambientes Living comedor: cómodo, con espacio para distribuir el mobiliario y ventana al balcón. Cocina independiente: con salida al balcón, que suma el espacio de lavadero. Dormitorio: amplio, con placard y ventana, lo que permite el ingreso de mucha luz y aire fresco. Baño totalmente completo a nuevo Servicios • Luz • Gas natural • Agua fria/caliente Ubicación Lo encontras en la calle Tte General Juan Domingo Perón 2000, con gran conexidad una varios transportes, zona de comercios y todos los servicios a pasos. Escribime y agendamos una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Juan Domingo Perón 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 138 en la zona
Blanco Carmiel · Teniente General Juan Domingo Peron 27311 min · 40 m
Galeria Pueyrredon 2411 min · 58 m
Galeria Centro Pueyrredon1 min · 79 m
Educacion · 82 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 02 · inicial · publica2 min · 118 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica2 min · 118 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Miserere4 min · 275 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 518 m
Plaza Manzana 6611 min · 709 m
Salud · 59 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 277 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado5 min · 296 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 2700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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