Departamento 2 ambientes en venta en México 2900, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen México 2900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 25% menos que lo normal entre los 586 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de México 2900.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.383lo normal · 1.8462.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 86.764
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de México 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Tommy's Shop2 min · 150 m
Señor de Santiago4 min · 280 m
Shop5 min · 313 m
Educacion · 82 en la zona
INST. HOGAR DE NIÑOS RAMON L. FALCON · secundaria · privada1 min · 82 m
CENS Nº 55 DE 06 · adultos · publica3 min · 193 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS INDEPENDENCIA · adultos · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra6 min · 404 m
Plaza Manzana 668 min · 501 m
Plaza Mariano Boedo11 min · 683 m
Salud · 47 en la zona
EL HILO DE ARIADNA · clinica especializada · privado1 min · 25 m
CLINICA SANTA CATALINA - ANEXO · clinica especializada · privado1 min · 29 m
AREA PROGRAMATICAHOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE MARIA RAMOS MEJIA · centro de salud · publico3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

México 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 65.000
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