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Departamento 1 ambiente en venta en Rivadavia al 10300, Villa Luro
Departamento en venta
USD 97.500
= $ 154,8 M
Cuota UVA desde $ 879.474/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Rivadavia al 10300, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 97.500, un 9% mas que lo normal entre los 171 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 10300.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 2.2372.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 89.474
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.153
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento de 1 ambiente con balcón en Villa Luro. Este moderno monoambiente, ofrece una distribución funcional con cocina integrada al ambiente principal, baño completo y un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre en la comodidad de tu hogar. Con un total de 44m², este espacio es perfecto tanto para vivienda como para uso profesional. El departamento se orienta al contrafrente, proporcionando tranquilidad y privacidad. La zona de Villa Luro es conocida por su ambiente residencial. Además, el edificio ofrece cocheras disponibles para aquellos que necesiten estacionamiento adicional. ¿Es este el hogar que imaginás? No dudes en contactarnos para obtener más información al Ver datos y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.285 en total: USD 97.500 del aviso mas USD 8.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 879.474 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.285
Precio del aviso
USD 97.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.360
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.706
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 879.474/mes

Necesitas ingresos por $ 3.517.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 10300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia1 min · 74 m
La Amistad · Avenida Rivadavia2 min · 140 m
Dia · Avenida Rivadavia5 min · 289 m
Educacion · 28 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica2 min · 159 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica2 min · 159 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes1 min · 66 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)2 min · 118 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)2 min · 138 m
Salud · 18 en la zona
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado5 min · 330 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 10300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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