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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Rivadavia 9300, Villa Luro
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 138.000 de expensas
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Rivadavia 9300, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
37 m²
Antigüedad
7 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 20% menos que lo normal entre los 218 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 9300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.757lo normal · 2.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.400
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Villa Luro. Descubra este encantador departamento de 1 ambiente, ubicado al contrafrente, en la prestigiosa Av. Rivadavia. Este moderno monoambiente cuenta con un balcón privado, cocina integrada de diseño contemporáneo y un baño completo, todo en impecable estado. Con solo 7 años de antigüedad, este departamento es perfecto tanto para vivienda como para uso profesional. Su estratégica ubicación en el barrio de Villa Luro lo sitúa cerca de una gran variedad de colegios, comercios, y la estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento, además de contar con múltiples líneas de colectivo que facilitan el acceso a diferentes puntos de la ciudad. APTO CREDITO. Para más información o para coordinar una visita, no dude en contactarse con nuestras oficinas al Ver datos o escríbanos al +54 9 11 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 9300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Amigos de las Artes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia1 min · 48 m
Carrefour Express1 min · 93 m
El Sol Guarani3 min · 190 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 101 m
BASE AEREA VICECOMODORO MARAMBIO · primaria · publica2 min · 128 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Amigos de las Artes1 min · 58 m
Amigos de las Artes2 min · 106 m
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi2 min · 124 m
Salud · 16 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 179 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 204 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 9300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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