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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Rivadavia al 9900, Villa Luro
Departamento en venta
USD 66.900
= $ 105,6 M
Cuota UVA desde $ 599.806/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Rivadavia al 9900, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²
Piso
9

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 66.900, un 7% menos que lo normal entre los 221 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia al 9900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.091lo normal · 2.2462.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.886
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.206
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Pre- Pozo: Aun no inició la obra, lo cual se puede reservar, proponer formas de pago flexibles y/o hacer ofertas de menor al valor al publicado Edificio que contará con: Local comercial en planta baja, excelente ubicación sobre Avenida Rivadavia 4 unidades por piso, del primer a noveno piso, de 1 y 2 ambientes Departamentos que son ideal para inversión • Rentabilidad segura. u$ Ver datos y cuotas CUCICBA 5699 Aviso Legal: Las medidas definitivas surgirán del plano de subdivisión y mensura. Ley 5115: las unidades son aptas para personas con movilidad reducida. David Maciel | Real Estate Corredor por la ciudad autónoma de Buenos Aires: CUCICBA 5699 Corredor por la provincia de buenos aires: CMCPDJLM 981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.928 en total: USD 66.900 del aviso mas USD 6.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 599.806 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.928
Precio del aviso
USD 66.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.619
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.171
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.238

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.399.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia al 9900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Coto2 min · 98 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 135 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 148 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 68 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 197 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 36 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 120 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)3 min · 170 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 109 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia al 9900, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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