Departamento 1 ambiente en venta en Argerich al 3300, Villa del Parque

Departamento 1 ambiente en ventaen Argerich al 3300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
30 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 13% mas que lo normal entre los 139 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Argerich al 3300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.933lo normal · 2.6072.4202.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.214
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.622
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en Villa del Parque Excelente monoambiente al frente con balcón, pensado para quienes buscan funcionalidad sin resignar estilo. Su ambiente principal se integra armoniosamente con una moderna cocina equipada con horno, anafe y barra desayunador, creando un espacio cálido y contemporáneo. Cuenta con baño completo con bañera, excelentes detalles de terminación y una distribución que permite aprovechar cada sector de la unidad. El balcón aporta amplitud visual y una destacada luminosidad natural durante gran parte del día. Una propuesta ideal para primera vivienda, estudiantes, profesionales o inversores que busquen una propiedad de gran demanda en una ubicación estratégica de Villa del Parque. La unidad se comercializa mediante boleto de compraventa. La escrituración se realizará una vez concluidos los trámites registrales y administrativos correspondientes al emprendimiento. La unidad se identifica provisoriamente como 5° Piso Unidad Funciona. En cumplimiento de las leyes vigentes (Ley 25.028, Ley 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los asistentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas, realizadas y concluidas exclusivamente por Martilleros y Corredores Públicos matriculados. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Oficina a cargo de Gabriel Solá, CUCICBA 244, Folio 11, Tomo 1, adherido al Sistema Coldwell Banker NOTABLE, CUIT Ver datos -6, con domicilio en Charcas 4719, Palermo (CP 1425). Provincia de Buenos Aires: Oficina a cargo de Luciana Sznaper, CMCPM 3109, Folio 137, Tomo VI, adherida al Sistema Coldwell Banker Notable. Las imágenes, descripciones, medidas, superficies y demás datos publicados son meramente orientativos y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies definitivas surgen de la documentación legal correspondiente. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la normativa vigente (AFIP • COTI). Ley 5115: el inmueble publicado puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. ©2026 Coldwell Banker®. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y sus logotipos son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está integrado por oficinas propias y franquiciadas, independientes en su propiedad y operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (249 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argerich al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Carrefour Express · Avenida Nazca3 min · 204 m
El Trebol4 min · 226 m
Carrefour Express5 min · 337 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO GLAUX · secundaria · privada2 min · 126 m
JIN E DE 17 (ESC. PRIM.Nº 17 DE 17) JUANA MANSO · inicial · publica2 min · 155 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 321 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 425 m
Plazoleta Dante A. Linyera7 min · 425 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado1 min · 47 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado2 min · 138 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich al 3300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 88.000
Departamento en venta
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