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Departamento 1 ambiente en venta en Montevideo al 200, San Nicolas
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 162.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Montevideo al 200, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 19% mas que lo normal entre los 506 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 200.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.692lo normal · 2.2702.641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 59.012
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.043
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA UN AMBIENTE AMOBLADO Y EQUIPADO AL FRENTE Y CON BALCON GRANDE. Departamento monoambiente con balcon a la calle en un piso 10, con una ubicacion estratégica, en el Centro Porteño , Próximo al Obelisco y a la AV CORRIENTES, zona de Bares , Restaurantes, Teatros, muy cerca de tribunales, ideal para trabajar por Airbnb o temporario tradicional, o Primer Vivienda. Muy luminoso Baño completo Cocina Apto Profesional. Pileta. Precio de venta USD 70.000 Expensas $162.000 Gastón Gallino Propiedades. Mat. 4991

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Los buenos muchachos · Montevideo 1571 min · 83 m
Carrefour Express · Sarmiento 15922 min · 100 m
El Mana · Montevideo 1402 min · 108 m
Educacion · 115 en la zona
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada2 min · 149 m
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 152 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 160 m
Plaza Lorea5 min · 330 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 340 m
Salud · 109 en la zona
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 68 m
ALFAMEDICA · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 200, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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