Departamento 2 ambientes en venta en Suipacha 400, San Nicolas

Departamento 2 ambientes en ventaen Suipacha 400, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 9% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Suipacha 400.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.711lo normal · 1.8862.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 71.654
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Walter Pascualini CPI 3763 CSI 5601 • Contacto: Maria Ines Lichtenstein VENTA DOS AMBIENTES CON PATIO EN SAN NICOLÁS, INTEGRAMENTE RECICLADO. MUY LUMINOSO. APTO PROFESIONAL, APTO AIRBNB. 38,14 M2 cubiertos por escritura. Además, cuenta con un Patio común con acceso único desde el departamento, de aproximadamente 5m2, pero no adjudicado por escritura. Excelente ubicación, a pasos de SUBTE B, C Y D. A 1 cuadra de Av. 9 de Julio (METROBUS). Zona con amplia demanda de alojamiento turístico y propuestas gastronómicas. Ingresamos por Living/Comedor con salida a patio. Ingreso de sol y mucha luz. Cocina de concepto abierto, con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas. Generoso espacio de guardado. Amplio dormitorio con placard, excelentes interiores. Baño completo. El departamento fue integramente renovado, está listo para ingresar. Vení a conocer tu próximo hogar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Pellegrini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 121 en la zona
Galeria Richmond1 min · 36 m
Centro Lavalle1 min · 46 m
Centro Lavalle1 min · 49 m
Educacion · 61 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 34 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica4 min · 264 m
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Plazoleta Carlos Pellegrini3 min · 182 m
Provincia de San Juan3 min · 208 m
Plaza de la Republica4 min · 235 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado2 min · 120 m
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social3 min · 165 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 65.000
Departamento en venta
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