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Departamento 1 ambiente en venta en Aguero al 1000, Recoleta
Departamento en venta
USD 136.900
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 215,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Aguero al 1000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 136.900, un 17% mas que lo normal entre los 217 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Aguero al 1000.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.603lo normal · 3.0852.6673.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 117.241
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.741
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.235 en total: USD 136.900 del aviso mas USD 12.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.223.907 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.235
Precio del aviso
USD 136.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.313
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.396
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.223.907/mes

Necesitas ingresos por $ 4.895.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.023 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguero al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 232 en la zona
El Litoral2 min · 136 m
Dia2 min · 136 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32493 min · 202 m
Educacion · 87 en la zona
COLEGIO NUEVOS RUMBOS · inicial/primaria · privada1 min · 44 m
UGEE Nº3 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESMADERERA CORDOBA · adultos · publica1 min · 94 m
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 298 m
Doctor Florencio Escardo5 min · 310 m
Plazoleta del Arbol7 min · 447 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico2 min · 101 m
CENTRO DE INMUNO ONCOLOGIA DR ERNESTO J. V. CRESCENTI · centro de salud · privado2 min · 157 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguero al 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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