Departamento 1 ambiente en venta en Quesada al 2300, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Quesada al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 134.990, un 2% menos que lo normal entre los 547 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Quesada al 2300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.461lo normal · 3.5353.0414.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 137.847
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE CON BALCÓN AL FRENTE sobre la calle Quesada, a metros de Av. Cabildo y de la estación Línea D Congreso de Tucumán. A pasos de todo tipo de medios de transporte y comercios. Superficie: 43,25 m2 totales, de los cuales 39,75 m2 son cubiertos y 3,50 m2 corresponden a superficie descubierta. Ingreso con cerradura digital. Cocina equipada integrada, balcón con ventanal de piso a techo y ventana corrediza con ventilación cruzada, baño completo y espacio extra de guardado. Aberturas de aluminio de piso a techo, preinstalación de aire frío/calor, artefactos de primeras marcas y excelentes terminaciones y calidad constructiva. Amenities en altura: rooftop, solarium y SUM con parrilla. *Los valores de expensas son estimativos y están sujetos a variación. Si estás pensando en vender para comprar, contactanos y te ayudamos con todo el proceso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por la corredora matriculada y colegiada Patricia N. Talatinian Mat: 4573 C.U.C.I.C.B.A ¡SOLICITE TASACION DE SU PROPIEDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.153 en total: USD 134.990 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.831 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.153
Precio del aviso
USD 134.990
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.831/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 222 en la zona
Carrefour Express · Cuba 29192 min · 98 m
DJD Fruits2 min · 100 m
Quesada2 min · 107 m
Educacion · 65 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada1 min · 55 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 166 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Alberti7 min · 458 m
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 535 m
Patio del Niño9 min · 588 m
Salud · 29 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 173 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 273 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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