Departamento 1 ambiente en venta en General José Gervasio Artigas 300, Flores

Departamento 1 ambiente en ventaen General José Gervasio Artigas 300, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 71.500, un 12% menos que lo normal entre los 169 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de General José Gervasio Artigas 300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.043lo normal · 2.3332.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.667
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Monoambiente con balcón en excelente zona del barrio de Flores. LISTO PARA ESCRITURAR. Ubicado a sólo 3 cuadras de Avenida Rivadavia, a 2 cuadras de la Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento y a múltiples líneas de colectivo. Se trata de un edificio nuevo con muy buena calidad de construcción, diseño moderno, posee agua caliente central, encargado sin vivienda y cámaras de seguridad. Cocheras disponibles. SUM con terraza y parrilla, cocina y 2 baños. El departamento esta ubicado en el contrafrente con orientación Este, es muy luminoso y silencioso. Características: Gran balcón Abertura de aluminio Placard Baño completo Equipo Split frio/calor Conexión para lavarropas bajo mesada Pisos vinílicos símil madera Sanitarios y grifería de primera línea Horno y anafes eléctricos Mesada de Purestone Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Luciano Perez Mango • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.942 en total: USD 71.500 del aviso mas USD 6.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 644.948 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.942
Precio del aviso
USD 71.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.251
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 644.948/mes

Necesitas ingresos por $ 2.579.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General José Gervasio Artigas 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Saint Honore1 min · 5 m
El Campo1 min · 37 m
Artigas1 min · 62 m
Educacion · 62 en la zona
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada2 min · 118 m
EL RINCON DEL DUENDE · inicial · privada2 min · 118 m
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano3 min · 203 m
Plaza Pueyrredon5 min · 306 m
Plaza de los Periodistas14 min · 866 m
Salud · 51 en la zona
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 39 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 97 m
MADIDA · clinica especializada · privado2 min · 98 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General José Gervasio Artigas 300, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 71.500
Departamento en venta
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