Departamento 1 ambiente en venta en Olleros 2500, Colegiales

Departamento 1 ambiente en ventaen Olleros 2500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 20% menos que lo normal entre los 516 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Olleros 2500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.132lo normal · 3.9224.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 149.025
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.438
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Olleros 2485, a media cuadra de Av. Cabildo y de la estación Olleros de la línea D del subte, con múltiples líneas de colectivo en las cercanías. Características principales: • Superficie total: 42 m² (37 m² cubiertos + 5 m² semicubiertos). • Disposición al frente, muy luminoso. • Balcón cómodo. • Edificio con solo 2 unidades por piso y 1 ascensor. • 1er piso Apto profesional. Ideal para renta por Airbnb, con una rentabilidad estimada del 8% anual. Apto crédito. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad en una ubicación inmejorable. Contáctanos para más información y coordiná una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. CUCICBA Nº 8858 ···························································································································································· Jaus · Tu aliado estratégico en Real Estate. ¿Tenés una propiedad para vender o poner en renta? Contactanos y te asesoramos sin costo. Compra · Venta · Alquileres · Temporarios · House Flipping ···························································································································································· Jaus. Tu aliado estratégico en Real Estate. ¿Tenés una propiedad para vender o poner en renta? Contactanos y te asesoramos sin costo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.267.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 885.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (258 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olleros 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 162 en la zona
La Fruta Alegre 2 · Avenida Cabildo 6761 min · 73 m
Lemon · Avenida Cabildo 6641 min · 74 m
Delicias Naturales · Avenida Cabildo2 min · 99 m
Educacion · 65 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica3 min · 208 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica3 min · 208 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de proximidad Cramer6 min · 384 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 468 m
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 486 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado1 min · 74 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado1 min · 75 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olleros 2500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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