Departamento 1 ambiente en venta en Virrey Loreto 3600, Colegiales

Departamento 1 ambiente en ventaen Virrey Loreto 3600, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
67 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 14% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Loreto 3600.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.286lo normal · 2.8832.6013.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 100.910
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.625
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A ESTRENAR ENTREGAMOS HOY APTO CREDITO 1. Ubicación. Calle residencial, arbolada, de bajo transito y silenciosa , a MEDIA cuadra de Av. Álvarez Thomas y Av. Forest ubicación estratégica con conectividad total. 2. Todo a pie. Supermercados, heladería, bares, restaurantes, farmacia, kiosco y dietéticas a metros. 3. A estrenar. Cero reformas, cero sorpresas, instalaciones nuevas. Imponente hall de recepción de doble altura y bien iluminado, cámaras de seguridad y ascensor de última generación. 4. La plaza. A media cuadra Plaza San Miguel, 12.600 m²,de verde para caminar, correr o despejarse, sin salir del barrio. Es el parque que no hay que mantener. 5. Barrio que cotiza. Colegiales se consolida como uno de los barrio residenciales de mayor proyección en Caba : comprar hoy es entrar antes de que termine de despegar Escribinos por WhatsApp al 11 Ver datos y coordina tu visita hoy. Quedan solo 4 unidades -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.338 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.338/mes

Necesitas ingresos por $ 4.121.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Loreto 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
YA2 min · 156 m
Thiago3 min · 161 m
Coto · Avenida Elcano3 min · 190 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada3 min · 179 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 338 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits2 min · 154 m
Plaza de Giribone y Cespedes5 min · 343 m
Plaza 25 de Agosto6 min · 380 m
Salud · 24 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado1 min · 77 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 212 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto 3600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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