Casa 4 ambientes en venta en Gualeguaychu al 3200, Villa Devoto

Casa 4 ambientes en ventaen Gualeguaychu al 3200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
198 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 9% mas que lo normal entre los 76 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Gualeguaychu al 3200.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.226lo normal · 2.0331.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 315.127
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.137
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Ph de 4 ambientes tipo triplex en esquina, con entrada totalmente independiente directo desde la vereda. Ubicado en el corazon de Devoto a mts de la Av. Beiro y a unas 6 cuadras de la plaza Arenales. La propiedad se desarrolla en tres plantas y fue completamente modernizada y cuenta con detalles de categoria. Al ingresar nos encontramos con un pequeño espacio recibidor, living comedor, amplia y moderna cocina integrada con mesada silestone, muebles alacena y bajo mesada, horno empotrado y anafe. Escritorio y toilete. En el primer piso, se encuentran los tres dormitorios, el principal en suite, con aplio placard empotrado y balcon a la calle. De los otros dos, uno posee placard empotrado y el otro un pequeño vestidor. Segundo baño completo. Lavadero independiente y patio. En la ultima planta, se encuentra el quincho con parrilla y barra, todo en negro brasil leather. El mismo cuenta con cerramiento vidriado plegable, lo que permite una apertura total del ambiente y desde el cual se accede a la amplia terraza propia. Segundo toilete. Cuenta con aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes, caldera dual Ariston y calefaccion por radiadores. Cabe destacar que toda la propiedad fue remodelada, incluso aberturas, instalacion electrica y cañerias. EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA MUDARSE YA! David Spanier • Mat. CUCICBA Nª1878 • Arie Wajnsztok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 376.085
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gualeguaychu al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Coto2 min · 115 m
Maxikiosco · Avenida Francisco Beiro2 min · 131 m
Pandanes2 min · 152 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada1 min · 37 m
COLORES PRIMARIOS · otros · privada3 min · 218 m
COLEGIO Nº 19 LUIS PASTEUR DE 17 · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo de los Encuentros6 min · 382 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"8 min · 505 m
Plazoleta Libano8 min · 534 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado2 min · 100 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 261 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gualeguaychu al 3200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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