Casa 4 ambientes en venta en Besares al 3100, Saavedra

Casa 4 ambientes en ventaen Besares al 3100, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 13% menos que lo normal entre los 66 casas de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Besares al 3100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.979lo normal · 2.2872.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 329.296
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.103
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te invito a conocer este hermoso triplex con rincones y espacios únicos para disfrutar de cada rincón en distintos momentos del día. La unidad esta ubicada en una zona de mucho auge como es el barrio de Saavedra, La propiedad es un cómodo y funcional tríplex, que en su planta baja ofrece una amplia cochera con acceso directo al interior de la vivienda. Al ingresar, nos recibe un práctico toilete y un ambiente adicional que puede adaptarse perfectamente como escritorio, pequeño dormitorio, sala de música o incluso un gran espacio de guardado/baulera, según las necesidades de cada familia. Continuando hacia el área principal, la casa sorprende con un ambiente integrado de cocina, comedor y living, que forma un espacio amplio, armónico y muy moderno. La cocina cuenta con barra desayunadora, excelente capacidad de almacenamiento y conexión visual con todo el ambiente social de la casa. Desde la cocina y el comedor se accede a un encantador rincón verde, equipado con mesa alta y banquetas, ideal para disfrutar de desayunos luminosos, almuerzos al aire libre o tardes tranquilas con una picada y tragos entre amigos. Un espacio semicubierto que combina privacidad, naturaleza y calidez, convirtiéndose en un verdadero plus del hogar. En una segunda planta nos encontramos con dos dormitorios, principal muy amplio en suite con doble placar y balcón. un dormitorio con placar de piso a techo con vista al frente, todo en muy buen estado. baño completo Por último, llegamos a la tercera planta del tríplex, un espacio realmente especial por su amplitud y versatilidad. Aquí se desarrolla un gran ambiente cerrado, actualmente armado como terraza cubierta con parrilla, mesada y un amplio sector para reuniones familiares o encuentros con amigos. La luz natural y la ventilación cruzada hacen que sea un sector ideal para disfrutar durante todo el año. Contiguo a este ambiente principal, se encuentra otro espacio adicional de generosas dimensiones, que ofrece múltiples posibilidades: puede transformarse en un cuarto dormitorio, un playroom, un jardín de invierno, un taller creativo, un espacio de trabajo, o incluso ampliar aún más la zona social. La gran virtud de esta última planta es su flexibilidad: gracias a su tamaño y distribución, permite adaptarse con facilidad al estilo de vida de cada familia, creando ambientes únicos y totalmente personalizados. cuenta a su vez con lavadero y un baño para el área social. Calefacción por radiadores en todos los ambientes • Se deja constancia que los m2 cuadrados indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de las expensas mensuales está sujeto modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Abarcamos todos los barrios de la Capital federal. Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad. No dude en contactarnos !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Besares al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo Le Pera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
HLY3 min · 202 m
Do.Chu.Tf3 min · 215 m
Molina · Zapiola 39994 min · 235 m
Educacion · 31 en la zona
MANUEL DORREGO · primaria · publica3 min · 211 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica3 min · 214 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°21 DE 10) · inicial · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Alfredo Le Pera5 min · 294 m
Parque Saavedra5 min · 333 m
Parque Avenida Garcia del Rio5 min · 334 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL SAAVEDRA (UNION OBRERA METALURGICA) · centro de salud · obra social3 min · 210 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico6 min · 392 m
RESIDENCIA AZUL AZUL · clinica especializada · privado8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 339.500, un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Besares al 3100, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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