Casa 3 ambientes en venta en Caaguazú 7600, Liniers

Casa 3 ambientes en ventaen Caaguazú 7600, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Antigüedad
41 años · 1985
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 63% mas que lo normal entre los 32 casas de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Caaguazú 7600.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 1.6731.1221.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 128.804
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.430
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Nicolás Frimet CASA 3 AMBIENTES EN VENTA LINIERS CAPITAL FEDERAL • NEGOCIABLE SE ESCUCHAN OFERTAS Propiedad ubicada en Caaguazú 7600, Liniers, a metros de la Colectora de Avenida General Paz. Se trata de una casa de 3 ambientes construida en 1985 sobre lote propio de 200 m², con 77 m² de superficie cubierta. Distribución y espacios La vivienda se distribuye en 3 ambientes que incluyen 2 dormitorios, living-comedor, cocina-comedor diario y baño completo. El lote de 10 x 20 metros permite aprovechar múltiples espacios exteriores. Características de la propiedad • Superficie total: 200 m² de terreno, 77 m² cubiertos • 2 dormitorios • Baño completo • Living-comedor integrado • Cocina-comedor diario • Cochera • Jardín al frente • Patio con lavadero • Terraza libre Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en una zona bien comunicada de Liniers, próxima a la Colectora de Avenida General Paz, lo que facilita el acceso a principales arterias viales y servicios de la zona. El barrio ofrece comercios, transporte público y accesibilidad a diferentes puntos de la ciudad. Una oportunidad para quienes buscan una casa con terreno propio en una ubicación consolidada de Capital Federal. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Caaguazú 7600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cooperativas Escolares) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 20 en la zona
Coto4 min · 262 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16764 min · 277 m
Minimarket5 min · 291 m
Educacion · 19 en la zona
CFP Nº 11 DE 20 (EMILIO CASTRO) · adultos · publica5 min · 304 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica5 min · 311 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 389 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Cooperativas Escolares1 min · 96 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender5 min · 327 m
Plaza Sargento Cabral6 min · 362 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado14 min · 919 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico15 min · 935 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de casas de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 182.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazú 7600, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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