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Departamento en venta en La Falda · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 76.000
= $ 117,4 M
Cuota UVA desde $ 666.672/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en La Falda · 2 ambientes

Depto un Dorm a Estrenar - Ideal Inversión

Belgrano 1436 · La Falda, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Falda, 2 ambientes, 41 m², USD 76.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.854 contra USD 2.000 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en La Falda

Descripcion

BELGRANO 1436: Departamento A ESTRENAR. Primer piso AL FRENTE por escalera. Muy luminoso. Consta de living/comedor, cocina integrada por barra desayunadora, un dormitorio c/placar y baño. Sin Balcón. Sin cochera. Sup 41mts Calefacción por radiadores. Ideal para inversión! NO APTO CREDITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 666.672/mes

Necesitas ingresos por $ 2.666.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Falda

Mediana del barrio
USD 98.500
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 76.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Falda es USD 98.500, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Belgrano 1436, La Falda, Bahia Blanca, Buenos Aires

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