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Departamento en venta en La Falda · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 140,1 M
Cuota UVA desde $ 795.769/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en La Falda · 2 ambientes

Alsina 1564, Alquila Departamento de un Dormitorio con Cochera.

Alsina 1564 · La Falda, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Falda, 2 ambientes, 45 m², USD 90.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.975 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.975
Mediana m²
40 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en La Falda

Descripcion

ALQUILA Departamento en primer piso. El mismo cuenta con amplio living-comedor, balcon, cocina, un dormitorio con placard, baño completo y cochera descubierta. Se vende totalmente amoblado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.769/mes

Necesitas ingresos por $ 3.183.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Falda

Mediana del barrio
USD 98.500
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Falda es USD 98.500, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alsina 1564, La Falda, Bahia Blanca, Buenos Aires

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