venta
USD 199.000
Terreno · 600m²
San Bernardo·600 m2·hace 38 dias
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Terreno en venta en San Bernardo
USD 23.000
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Terreno en venta
USD 23.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en San Bernardo
Terreno en San Bernardo del Tuyu
Andrade Entre 17 y 18 Ante Esquina 18 · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina
Caracteristicas
- Sup. total
- 450 m²
Precio frente a los parecidos de San Bernardo
Pide USD 23.000, un 34% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Andrade Entre 17 y 18 Ante Esquina 18.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 51lo normal · 78120
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 35.000
- Tamaño normal
- 406 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 83
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno listo para proyectar vivienda, inversión y futuro.
Lote de 450 m² cercado con poste de luz en zona residencial de San Bernardo Ubicado sobre Andrade, entre calles 17 y 18, en un entorno sereno. A tan solo tres cuadras de la Av.
San Bernardo, combina cercanía con resguardo, equilibrio justo entre movimiento y calma.
El lote cuenta con una superficie de 15 x 30 metros (450 m²) y orientación Norte, lo que garantiza luz natural durante todo el día, ese detalle silencioso que transforma cualquier proyecto en hogar.
Se encuentra totalmente cercado, con frente de bloques que aporta seguridad y presencia, además de doble portón que facilita el acceso y un pilar de luz ya instalado, adelantando camino en cualquier desarrollo.
Un terreno no es solo tierra.
Es la posibilidad concreta de construir algo propio, desde cero, con identidad y propósito.
NO DEJES DE CONSULTARNOS POR ESTA INCREIBLE OPORTUNIDAD
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.211 por mes con ingresos de $ 824.846.
Con credito UVA$ 206.211/mes
Necesitas ingresos por $ 824.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 583 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
USD 583/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Carrera1 min · 93 m
Galeria Paseo del Este3 min · 216 m
La Espiga de Oro6 min · 353 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica7 min · 452 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica12 min · 791 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica15 min · 973 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia7 min · 448 m
Paseo de los Artesanos7 min · 458 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado3 min · 202 m
CSB ORO · centro de salud · privado4 min · 287 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico15 min · 943 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Bernardo
El precio de terrenos en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 267 por m², un 7% menos que en septiembre de 2026 y un 39,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Bernardo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+39.7%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Andrade Entre 17 y 18 Ante Esquina 18, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina
