Local en alquiler en San Bernardo
Local en alquiler
USD 7.500
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 11,7 M

Local en alquiler en San Bernardo

Local en Alquiler

Zona Centrica · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 55 m² cubiertos, USD 7.500/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 60,5% por debajo de la mediana del set (USD 19.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
5
Mediana alquiler
USD 19.000/mes
Mediana expensas
ARS 7.500
Mediana m²
46 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en San Bernardo

Descripcion

Local en alquiler ubicado en la céntrica calle Chiozza, en el prestigioso Edificio Mammoliti I de San Bernardo del Tuyu. Este local comercial ofrece una excelente oportunidad para emprendedores y comerciantes que buscan establecerse en una de las zonas más concurridas de la Costa Atlántica. El local cuenta con una superficie cubierta de 52,82 m2 y un patio descubierto de 7,13 m2, ideal para diversas actividades comerciales. Equipado con un baño propio, el espacio es funcional y está listo para su uso inmediato. El contrato de alquiler se establece a dos años, brindando estabilidad para desarrollar su negocio. Las condiciones incluyen la presentación de una garantía propietaria, asegurando la seriedad y seguridad del contrato. El valor publicado corresponde al alquiler anual. Además, el local se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento, garantizando comodidad y eficiencia operativa. Con 45 años de antigüedad, el edificio combina tradición con una ubicación estratégica, atrayendo tanto a locales como a turistas. Esta propiedad es una opción ideal para aquellos que buscan visibilidad y fácil acceso en una zona de alto tránsito.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 7.500
En 3 meses
~USD 7.880
En 12 meses
~USD 9.137

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 6.000· 19 avisos — este aviso pide 25% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Bernardo

Mediana del barrio
USD 6.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 7.500

El precio mediano de los locales en alquiler en San Bernardo es USD 6.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Zona Centrica, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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