Local en alquiler en San Bernardo
Local en alquiler
USD 2.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 3,1 M

Local en alquiler en San Bernardo

Local en Alquiler

Peatonal - Galeria · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 24 m² cubiertos, USD 2.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 77,1% por debajo de la mediana del set (USD 8.750).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
USD 8.750/mes
Mediana expensas
ARS 35.000
Mediana m²
23 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en San Bernardo

Descripcion

Local en alquiler anual ubicado en la prestigiosa Galería Casamar I en San Bernardo del Tuyú. Este espacio comercial de 15 m2 cuenta con un entrepiso accesible mediante una escalera, ofreciendo flexibilidad para diversas configuraciones de negocio. La propiedad se encuentra en un entorno concurrido, ideal para atraer a clientes potenciales, y dispone de un baño compartido dentro de la galería, brindando comodidad tanto para el personal como para los visitantes. El contrato de alquiler se extiende por dos años, permitiendo estabilidad para desarrollar y consolidar su actividad comercial. La galería está ubicada en una zona estratégica de San Bernardo del Tuyú, parte de la Costa Atlántica de Argentina, conocida por su vibrante actividad turística durante todo el año. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas y pavimento, garantizando un entorno funcional y bien mantenido. Con una antigüedad de 45 años, este local ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en un área con historia y potencial de crecimiento.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.000
En 3 meses
~USD 2.101
En 12 meses
~USD 2.437

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 6.000· 19 avisos — este aviso pide 67% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
El Autentico2 min · 106 m
Tortugas · San Juan 21002 min · 125 m
Supermercado EKO · Falkner 574 min · 283 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco6 min · 414 m
Plaza del Bosque13 min · 834 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado11 min · 675 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 788 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado13 min · 837 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Bernardo

Mediana del barrio
USD 6.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 2.000

El precio mediano de los locales en alquiler en San Bernardo es USD 6.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Peatonal - Galeria, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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