Local en venta en San Bernardo · 1 ambiente
Local en venta
USD 29.000

Local en venta en San Bernardo · 1 ambiente

Local en Venta - San Bernardo del Tuyu

Juan Carlos Chiozza al 2300 · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
12 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 12 m² cubiertos, USD 29.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.417 contra USD 967 de la mediana (+150,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
45 m²
Comparar con 11 propiedades similares
hasta 1 amb en San Bernardo

Descripcion

Local en Venta • San Bernardo del Tuyú. ¡Excelente oportunidad en plena zona turística! Amplio local con entrepiso, ideal para diversos rubros comerciales. Ubicado en un punto estratégico de San Bernardo, con gran circulación de transeúntes y turistas durante todo el año. Una opción perfecta para inversión o desarrollo de emprendimiento propio. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 255.475/mes

Necesitas ingresos por $ 1.021.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
248,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Bernardo

Mediana del barrio
USD 60.500
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 29.000

El precio mediano de los locales en venta en San Bernardo es USD 60.500, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Carlos Chiozza al 2300, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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