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Local en venta en San Bernardo
Local en venta
USD 30.000
+ ARS 45.500 de expensas
= $ 46,7 M
Cuota UVA desde $ 265.393/mes · ingresos $ 1,1 M

Local en venta en San Bernardo

Local Comercial en Excelente Ubicación en San Bernardo

Chiozza 3172 · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 23 m² cubiertos, USD 30.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 20.500). El m² sale USD 1.304 contra USD 854 de la mediana (+52,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 20.500
Mediana precio/m²
USD 854
Mediana m²
24 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Bernardo

Descripcion

Local comercial en venta en zona centrica de San Bernardo Ubicado en Chiozza 3172, con una superficie cubierta de 24m². Perfecto para quien busca establecer su negocio en un área de alto tránsito. La ubicación estratégica garantiza visibilidad y accesibilidad. Aproveche esta oportunidad de inversión. Coordine su visita! El momento es hoy.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 265.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.061.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
240% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Carrera9 min · 565 m
La Nona9 min · 580 m
Galeria Paseo del Este12 min · 743 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica10 min · 649 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos10 min · 666 m
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Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado11 min · 716 m
CSB ORO · centro de salud · privado13 min · 820 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chiozza 3172, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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