Local en venta en San Bernardo

Local en venta en San Bernardo

Local en Block

Local - 8 Deptos - EN Block · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Antigüedad
15 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 142% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Local - 8 Deptos - EN Block.

142% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 1.3419482.610

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 142% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 268.224
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN BLOCK • Oportunidad única en San Bernardo del Tuyú.Auna cuadra de la playa, Este edificio se compone de ocho departamentos y un local comercial,al frente de 14,95 x 6,65 mt2, con amplia cocina, patio y dos baños completos, que se destaca la marca "barbaros", importante local gastronomico con mucha trayectoria en la costa atlantica, lo que le da imporatncia al edificio proyectado, ideal para inversores que buscan una propiedad con múltiples usos. Con una ubicación privilegiada en Chiozza 2889, el edificio de dos pisos ofrece cuatro departamentos en cada nivel: dos de dos ambientes y dos de un ambiente, todos completamente eléctricos. Los departamentos de un ambiente incluyen un living-comedor con cocina integrada, baño completo y balcón, proporcionando un espacio funcional y cómodo. Los departamentos de dos ambientes cuentan con living-comedor, cocina, un dormitorio, baño completo y balcón, con uno de ellos ofreciendo un balcón terraza para disfrutar del aire libre. La propiedad destaca por su terraza con parrillas, perfecta para reuniones sociales al aire libre. Con 15 años de antigüedad, el edificio se encuentra en excelente estado y cuenta con servicios de agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento. Además, está amoblado, tiene parrilla y es luminoso. Esta es una excelente oportunidad para adquirir un inmueble versátil en una de las zonas más buscadas de la Costa Atlántica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrera4 min · 229 m
Galeria Paseo del Este5 min · 338 m
La Espiga de Oro7 min · 458 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica15 min · 932 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos8 min · 539 m
Plaza de la Familia9 min · 556 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado6 min · 356 m
CSB ORO · centro de salud · privado7 min · 417 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 990 por m², un 1% mas que en octubre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local - 8 Deptos - EN Block, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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