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Local en venta en Miramar · 1 ambiente
Local en venta
USD 120.000
= $ 186,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Miramar · 1 ambiente

Local. | Calle 7 Al 1100

calle 7 1100. Entre Calle 22 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Miramar, 77 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 207,7% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 1.558 contra USD 1.611 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.611
Mediana m²
22 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Miramar

Descripcion

VENTA DE FONDO DE COMERCIO + LOCAL • YANTRA BAR (MIRAMAR) Oportunidad de adquirir tu nuevo negocio llave en mano en excelente ubicación de Miramar y Marca reconocida con clientela fija y equipamiento completo. Características: Superficie: 77 m² Incluye: Inmueble + marca + inventario completo (barra, cocina equipada, sonido, iluminación y climatización).Estado: Totalmente operativo, habilitado y listo para trabajar desde el primer día. Potencial de Desarrollo y Ventajas Propiedad Incluida: Al comprar el local junto con el fondo de comercio, te asegurás el inmueble sin depender de contratos de alquiler ni aumentos de canon.Marca Reconocida: Marca posicionada en el público local y turístico, con presencia en redes sociales y excelente reputación.Versatilidad del Espacio: Apto para bar de tapas, cervecería, cafetería, restobar o espacio cultural/eventos. Se escuchan propuestas razonables XINTEL(SCB-SCB-511)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.060.684/mes

Necesitas ingresos por $ 4.242.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

calle 7 1100. Entre Calle 22, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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