Departamento en venta en Miramar · 1 ambiente

Departamento en venta en Miramar · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta - 1 Baño - Miramar

12 e/ 25 y 27 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Miramar

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 21% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 1 ambiente en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de 12 e/ 25 y 27.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.552lo normal · 1.2861.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 197% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 37.286
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.376
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento monoambiente en venta ubicado sobre calle 12 entre 25 y 27 (Miramar, Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al este. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, un espacio principal con espacios de guardado empotrados y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 29mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 28/05/2025 son de aproximadamente $223.368. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Canat) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6201 min · 34 m
Miramar · Calle 215 min · 299 m
Dia · Avenida 23 10367 min · 465 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica6 min · 363 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 525 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada8 min · 541 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de la Canat8 min · 504 m
Plaza Garibaldi8 min · 533 m
Plaza de los Juegos11 min · 674 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado7 min · 424 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de un ambiente en Miramar esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 2,6% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 40.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 e/ 25 y 27, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Miramar

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp