P Proppies
Departamento en venta en Villa Carlos Paz
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 206,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Departamento en venta en Villa Carlos Paz

Departamento en Villa Carlos Paz

Gobernador Roca al 400 · Villa Carlos Paz, Villa Lago Azul, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 110 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,7% por debajo de la mediana del set (USD 394.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.227 contra USD 3.152 de la mediana (-61,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 394.000
Mediana precio/m²
USD 3.152
Mediana m²
125 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Carlos Paz

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.944/mes

Necesitas ingresos por $ 4.695.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gobernador Roca al 400, Villa Carlos Paz, Villa Lago Azul, Cordoba

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