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Departamento 3 ambientes en venta en Gambartes y avenida carcano 3193, Sol y Rio
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gambartes y avenida carcano 3193, Sol y Rio

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
100 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se Vende! Excelente Duplex en Sol y Rio a 20 Mts de Av Cárcano. Dos dormitorios, dos baños. Propiedad luminosa con pequeño patio interno, cochera, balcon en 2 piso. Hermosa vista a la montaña. Bajada principal al rio, a una cuadra y media del mismo, Adoquinado. Barrio Sol y rio posee comercios de todo tipo y paradas de colectivos directos al centro de carlos paz y cordoba capital.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gambartes y avenida carcano 3193

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pucara) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Autoservicio el Argentino1 min · 90 m
Long Wang2 min · 145 m
La Oreo14 min · 899 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA RICARDO BERNABE FERNANDEZ · primaria · publica11 min · 693 m
J.DE INF. DOMINGO F. SARMIENTO · inicial · publica11 min · 698 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada13 min · 845 m
Espacios verdes
Plaza Pucara12 min · 738 m
Salud
DISPENSARIO AMADO ROMERO - LOS MOLLES - · centro de salud · publico12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gambartes y avenida carcano 3193, Sol y Rio, Villa Carlos Paz, Cordoba

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