Departamento en venta en Costa Azul · 2 ambientes

Departamento Amoblado de 2 Dorm. en Venta - Calchaquíes 150, Costa Azul

Calchaquíes 150 · Costa Azul, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 82 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Costa Azul, 2 ambientes, 82 m², USD 285.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 3.476 contra USD 3.132 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 285.000
Mediana precio/m²: USD 3.132
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Costa Azul

Descripcion

Departamento amoblado de 2 dormitorios y 2 baños en Calchaquíes 150, Costa Azul, Villa Carlos Paz. Aproximadamente 116 m²: departamento de 72 m² y cochera cubierta de 10 m², 82 m² cubiertos propios galería de 10 m² con asador y terraza de aproximadamente 24 m². Cuenta con dos piletas de uso común, patio y balcón. Barrio cerrado. Ubicado al frente, orientación Oeste. Se permiten mascotas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 303.668

Precio del aviso: USD 285.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.897
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.425
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.497.593/mes

Necesitas ingresos por $ 9.990.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Despensa - Rotiseria7 min · 418 m

Panaderia Costa Azul9 min · 575 m

Despensa Laef10 min · 612 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica11 min · 681 m

J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica11 min · 681 m

COLEGIO COSTA AZUL · primaria · privada11 min · 686 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Costa Azul

Mediana del barrio: USD 270.000
Avisos relevados: 13
Esta propiedad: USD 285.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Costa Azul es USD 270.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Costa Azul: precios, tiempos de venta e inmobiliarias