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Departamento en venta
USD 570.000
+ 700.000 de expensas

Departamento en venta en Costa Azul

Venta depto premium carlos paz puerto norte lago

López Y Planes 300 · Costa Azul, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Costa Azul, 2 dormitorios, 135 m², USD 570.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 245,5% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 4.222 contra USD 1.375 de la mediana (+207,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Costa Azul

Descripcion

VENTA DEPTO PREMIUM CARLOS PAZ PUERTO NORTE LAGO Excepcional Departamento Premium en Puerto Norte Villa Carlos Paz (Costa Azul) Vivir frente al lago, rodeado de naturaleza y con todas las comodidades de un complejo de categoría, ahora es posible. Este exclusivo departamento combina diseño, confort y una ubicación única en uno de los barrios residenciales más prestigiosos de Carlos Paz. Características principales: Amplio Living Comedor: Ambientes luminosos con ventanales de piso a techo, que regalan vistas panorámicas al lago y a la ciudad, con salida directa a una galería y patio verde privado. Cocina semi integrada: Moderna, funcional y equipada con mobiliario de alta gama y electrodomésticos de primera línea. Un espacio ideal para quienes disfrutan la gastronomía y los encuentros en casa. 2 Dormitorios en suite con vestidor: Confort e intimidad garantizados. El dormitorio principal se destaca por su imponente vista al lago, brindando un entorno de relax incomparable. Baño de servicio: Un plus de practicidad para recibir visitas. Tecnología de vanguardia: Sistema de domótica para controlar cortinas, toldos e iluminación con un solo toque. Cochera doble y lanchera: Espacios amplios para tus vehículos y embarcación. Entorno y amenities de primer nivel: 200 metros de costa propia sobre el lago San Roque. 6.000 m² de áreas verdes con un paisajismo diseñado para disfrutar cada rincón. Piscinas en terrazas con vistas únicas, solárium y espacios de relax. Balcón con asador privado: el lugar perfecto para compartir momentos inolvidables. Quinchos y gimnasio totalmente equipados para bienestar y entretenimiento. Sistema de seguridad inteligente, con monitoreo CCTV y guardia permanente. Estacionamientos de cortesía para la comodidad de tus visitas. Ubicación privilegiada En el corazón de Costa Azul, uno de los sectores más exclusivos y tranquilos de Villa Carlos Paz, con fácil acceso a la ciudad y rodeado de paisajes únicos. Este departamento no es solo un hogar: es un estilo de vida premium junto al lago. No dejes pasar la oportunidad de vivir en el desarrollo más exclusivo de Puerto Norte. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 607.335
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.063.830/mes

Necesitas ingresos por $ 20.255.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Costa Azul · Juan Sebastian Bach 5187 min · 470 m
Educacion
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica8 min · 493 m
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica8 min · 493 m
Salud
HOSPITAL ILLIA · hospital/clinica · publico15 min · 931 m
DISPENSARIO DUMESNIL · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Costa Azul

Mediana del barrio
USD 285.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 570.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Costa Azul es USD 285.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Costa Azul: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

López Y Planes 300, Costa Azul, Villa Carlos Paz, Cordoba

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