P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 171,7 M
Cuota UVA desde $ 975.402/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento Venta Villa Carlos Paz Patio y Pileta

9 De Julio 100 · Centro, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 50 m², USD 112.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 222,3% por encima de la mediana del set (USD 34.750). El m² sale USD 2.240 contra USD 742 de la mediana (+201,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 34.750
Mediana precio/m²
USD 742
Mediana m²
48 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Centro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.336
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~0.5%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 975.402/mes

Necesitas ingresos por $ 3.901.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 477.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 100, Centro, La Calera, Cordoba

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