P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 34.500
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 53,1 M
Cuota UVA desde $ 301.576/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

La Calera Depto Venta 1 Dor Planta Baja Incluye Pileta Cochera

9 de Julio 2 · Centro, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 47 m², USD 34.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 734 contra USD 750 de la mediana (-2,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,4% desde el 21/07/2026 (de USD 35.000 a USD 34.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Excelente oportunidad en La Calera. Cordoba (frente al rio) . Departamento en venta de 47 m² totales y cubiertos, con 1 dormitorio, 2 ambientes y 1 baño. Cuenta con cochera y acceso a piscina. Disfruta de una hermosa vista desde este inmueble de 5 años de antigüedad. Ideal para quienes buscan comodidad y un entorno tranquilo. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Bajas expensas Escritura inmediata Planos aprobados No hay escaleras, ni desniveles (todo en planta baja) Apto crédito hipotecario Consúltenos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.759
Precio del aviso
USD 34.500
Escritura y honorarios~2%
USD 835
Sellos y tasas~0.5%
USD 172
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 301.576/mes

Necesitas ingresos por $ 1.206.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 35.000USD 34.50016 de jul de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 35.000 → USD 34.500-1.43%

Ubicacion

9 de Julio 2, Centro, La Calera, Cordoba

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