Casa en venta en Goethe 0, Villa del Lago

Casa en ventaen Goethe 0, Villa del Lago

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
321 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Lago

Piden de mas

Pide USD 242.000, un 54% mas que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Villa del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Goethe 0.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.541lo normal · 1.0001.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 157.000
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 986
Tardaron en salir
100 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA CASA 2 DORMITORIOS EN HOUSINGPREMIUM VILLA DEL LAGO Housingcon casas premium, ubicado en la excluiva y residencial zona de Villa del Lago, a 4 cuadras del puente negro y a tan sólo5 minutos de Carlos Paz. El complejo cuenta con 5900 metros en total y se desarollaron 12 casas de arquitectura moderna y funcional. Unidades disponibles:Casa 1 y 7,terminadas y listas paraposesión inmediata Características principales: 2 dormitorios, el principal en suite, el secundario con con amplioplacard Living comedor integrado Cocina con anafe Patio privado Asador con mesada y bacha Piscina de uso exclusivo Cochera semicubierta con capacidad para 2 vehículos Cortinas Caldera Financiación: Entrega del 30% + saldo en24 cuotas en dólares o en pesos actualizadas porCámara de la Construcción Descuento por pago contado Cada unidad es independiente, con servicio de luz, agua y gas envasado (todo previsto para gas natural), planta potabilizadora, espacio en común con fogoneros. SIN EXPENSAS! Excelentes vistas y ventilación, materiales de primera calidad y Entorno natural y tranquilo Las unidades restantes se venden en pozocon opciones de 2 y 3 dormitorios, posesión 10 meses, desde USD 242.000.- Te invitamos a conocerlas! #pp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 257.851 en total: USD 242.000 del aviso mas USD 15.851 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.173.277 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 257.851
Precio del aviso
USD 242.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.856
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.210
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.277/mes

Necesitas ingresos por $ 8.693.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-19.3% total
USD 300.000USD 242.00006 de jun de 202622 de sept de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 300.000 → USD 242.000-19.33%

Como vinieron los precios en Villa del Lago

El precio de casas en Villa del Lago esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 6% mas que en febrero de 2026 y un 42,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa del Lago

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+42.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Goethe 0, Villa del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

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USD 242.000
Casa en venta
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